Báo cáo của Bộ phận nghiên cứu FERI của Đất Xanh cho thấy thị trường bất động sản miền Trung ghi nhận nguồn cung hạn chế trong quý III/2023, 75% nguồn cung đến từ sản phẩm tồn kho. Trong đó căn hộ và đất nền là loại hình chủ yếu nhờ các thị trường vẫn đang trong giai đoạn mới phát triển.
Nguồn cung dự án mới chủ yếu tại Bình Định, Quảng Nam có quy mô nhỏ (ít hơn 500 sản phẩm) cung cấp cho thị trường sau giai đoạn tháng Ngâu.
Phân khúc đất nền có số lượng nguồn cung mới nhiều nhất tại thị trường Quảng Nam, Bình Định, Đà Nẵng. Trong đó, số lượng nguồn cung mới chủ yếu đến từ một vài dự án tập trung tại Quảng Nam.
Về giá bán trong quý III, ghi nhận mức giá bán ổn định ở hầu hết các loại hình. Trong đó, đất nền ở Đà Nẵng hiện có giá cao nhất 52 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 26 triệu đồng/m2; các tỉnh thành khác có giá giao động từ 13 triệu đồng/m2 đến 45 triệu đồng/m2. Loại hình căn hộ ghi nhận giá bán tăng từ 5 – 10% ở một vài khu vực. Trong đó, Đà Nẵng ghi nhận mức giá giao động từ 58 – 110 triệu đồng/m2; Khánh Hòa có mức giá từ 42 – 70 triệu đồng/m2…
Tham khảo thêm
- Biến động thị trường mua bán nhà đất
- Biến động thị trường cho thuê nhà đất
- Biến động thị trường sang nhượng nhà đất
Theo FERI, trong bối cảnh chung của cả nước, thị trường bất động sản miền Trung cũng không nằm ngoài dòng chảy đó. Biên độ tăng giá nhẹ ở một số khu vực như Bình Định, Đà Nẵng; sự tăng giá này đến từ các giai đoạn mới của các dự án đã mở bán.
Khu vực miền Trung thời gian qua chịu ảnh hưởng các tình hình thiên tai đã gián đoạn hoạt động bán hàng và ảnh hưởng tâm lý từ các nhà đầu tư từ các khu vực khác.
“Trong ngắn và trung hạn, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hứa hẹn phục hồi tốt, với sự trở lại từ loạt dự án căn hộ và nghỉ dưỡng từ Đà Nẵng, Khánh Hòa, Nghệ An. Chủ đầu tư lớn chuẩn bị triển khai các dự án phức hợp là điểm sáng thu hút các nhà đầu tư trong tương lai gần (Novaland, Vin Group, Viva Land với các dự án mới công bố tại Khánh Hòa, Bình Thuận, Lâm Đồng…)”, báo cáo của FERI nhận định.
Về giá bất động sản trong thời gian tới, các chuyên gia bất động sản nhận định có dấu hiệu tăng. Nguyên nhân là do chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao, vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng, khung giá đất trong năm 2022 được điều chỉnh tăng, trong khi đó thủ tục triển khai dự án kéo dài khiến chi phí đầu tư tăng.
