Mua đất Bình Chánh hiện đang là từ khóa chưa bao giờ hạ nhiệt trong vòng 5 năm trở lại đây (theo Google Trends). Điều này cho thấy giao dịch mua bán đất nền Bình Chánh thu hút rất nhiều sự quan tâm của người dân trong thời gian qua.
Tại sao thị trường mua đất Bình Chánh lại nóng như vậy?
Trong khoảng 2 năm trở lại đây, đất nền tại TP.HCM liên tục diễn ra các cơn sốt đất. Đỉnh điểm là cuối năm 2021. Điều đó khiến giá đất tại Thủ Đức, Q.9, Q.2 tăng cao ngoài tầm kiểm soát. Chính vì lẽ đó, các nhà đầu tư thông minh đã chuyển hướng đầu tư sang các khu vực ngoại thành. Những nơi có lợi thế về cơ sở hạ tầng và thuận tiện di chuyển vào trung tâm TP.HCM.
Được sự quan tâm đầu tư về cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị thuộc loại kém nhất ở cửa ngõ phía Tây. Cơ sở hạ tầng của Bình Chánh từng bước chuyển mình mạnh mẽ. Với các tuyến đường huyết mạch: Quốc lộ 1A, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh. Hoặc đường cao tốc Trung Lương, đường Trần Văn Giàu, Võ Trần Trí, Trần Đại Nghĩa.
Vì chính sách phân lô, tách thửa tại TP.HCM ngày càng chặt chẽ hơn. Theo đà tăng giá của các dự án đã phân lô trước đây:
- Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú . Thửa đất hình thành và phần đất ở còn lại sau khi tách thửa là 36m2. Chiều rộng mặt tiền của thửa đất không nhỏ hơn 3m.
- Khu vực 2: Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức tối thiểu 50m2. Chiều rộng mặt tiền của thửa đất không nhỏ hơn 4m.
Huyện Bình Chánh nằm ở cửa ngõ phía Tây của Thành phố Hồ Chí Minh. Tiếp giáp với Quận Bình Tân, Quận 7, Quận 8, Tỉnh Long An và Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè. Khoảng 3 năm trở lại đây, huyện Bình Chánh trở thành thị trường bất động sản tiềm năng. Ví dụ rõ ràng nhất là phân khúc đất nền bình chánh. Một phân khúc góp phần đưa bán đất Bình Chánh lên đỉnh và sốt giá.
Đất nền là phân khúc góp phần đưa đất nền Bình Chánh lên đỉnh sốt.
Vậy khi muốn mua đất nền Bình Chánh chúng ta cần lưu ý những điều gì?
Những lưu ý khi đầu tư mua đất Bình Chánh
1. Tránh tình trạng môi giới đất nền, môi giới giả mạo
Trước thực trạng thị trường đất nền Bình Chánh có quá nhiều dự án được chào bán. Đã có không ít nhà đầu tư nghe theo lời “cò đất”, “môi giới giả”. Vì ham đất rẻ mà mua phải đất không hợp pháp thì tiền mất tật mang.
Ngoài thủ đoạn này, một số công ty lừa đảo còn mạo danh chủ đầu tư để ký hợp đồng với khách hàng. Hoặc thu tiền chênh lệch hàng trăm triệu đồng trên mỗi sản phẩm.
Có rất nhiều tin rao bán nhà đất với thông tin, hình ảnh hấp dẫn nhưng không có địa chỉ cụ thể rõ ràng. Vì vậy, người dân cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án trước khi thực hiện giao dịch. Kiểm tra quy hoạch phân vùng và tìm hiểu thông tin bất động sản tại cơ quan chính quyền địa phương. Nhà đầu tư nên lựa chọn những chủ đầu tư, đơn vị phân phối uy tín để tránh rủi ro.
Tránh tình trạng môi giới đất đai, môi giới giả mạo khi tìm mua đất nền Bình Chánh
2. Tránh mua đất nền Bình Chánh bán không cấp phép
Do cơn sốt đất diễn ra ở nhiều địa phương đã tác động tiêu cực đến tâm lý thị trường. Từ đó dẫn đến mặt bằng giá cao hơn giá trị thực tế. Nếu có ý định mua đất, người dân cần xem xét khu đất đó đã được phép phân lô hay chưa.
Nếu mua phải loại đất không được phép phân lô bán nền, nhà đầu tư sẽ khó bán. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, bạn có thể bị kẹt vốn vì không biết “số phận” của lô đất sẽ ra sao. Còn người mua nhà ở thực có thể gặp rắc rối khi đất chưa được phép tách thửa nên không được cấp sổ đỏ để xây dựng.
3. Tránh dự án ma
Vấn đề dự án ma không còn quá xa lạ với người dân và các nhà đầu tư. Nhưng không hẳn là không có người “sập bẫy”. Dễ thấy nhất là các tin rao bán nhà đất của các công ty môi giới bất động sản trên các trang web bất động sản. Hay những cuộc điện thoại mời chào dự án khá hấp dẫn. Hoặc mời khách hàng đi xem dự án, có xe đưa đón tận nơi.
Những câu chuyện thực sự đằng sau những lời đề nghị hấp dẫn đó là gì?
Khi đến với dự án với sự tư vấn hấp dẫn, tiềm năng tăng giá trong tương lai của môi giới. Nhưng khi người dân kiểm tra quy hoạch thì dự án chỉ là đất công trình công cộng, chưa được phê duyệt dự án nào. Để tạo thêm sức hút, những dự án này thường được chọn vị trí đẹp. Chẳng hạn như gần các trục đường lớn, gần trường học, chợ… Đặc biệt được rao bán với giá thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung của thị trường.
Trường hợp khác, nhiều công ty qua mặt khách hàng bằng cách dàn dựng cảnh chen chúc mua đất trước mặt người dân. Tạo cảm giác thị trường lên cơn sốt khiến người dân mất bình tĩnh, tâm lý số đông trỗi dậy. Từ đó có thể dễ dàng mua đất Bình Chánh để đầu tư mà không cần phải đắn đo suy nghĩ. Về đến nhà, tôi mới biết mình vừa bị lừa. Nhưng một khi tiền đã vào túi của các nhà môi giới thì rất khó lấy lại được. Vì vậy, nhiều người đành phải chịu đựng, coi đó như một bài học cho bản thân.
Vì vậy, khi cân nhắc mua đất nền dự án, người dân cần nghiên cứu kỹ mặt bằng giá của khu vực. Nếu giá rẻ hơn thì hãy cảnh giác. Ngoài việc kiểm tra pháp lý của dự án, người mua cũng nên đến xem đất tận nơi. Sau khi xác định được vị trí lô đất, bạn hãy đến cơ quan hành chính địa phương để xem bản đồ quy hoạch có khớp với thông tin dự án như môi giới quảng cáo hay không.
Muốn mua đất Bình Chánh – Đừng vướng chiêu “treo đầu dê, bán thịt chó”
Đừng vướng “treo đầu dê, bán thịt chó” bởi những dự án ma
Nhân viên trưng cầu cũng tương tự như trường hợp trên. Nhưng khi mọi người lên xe chạy sang dự án khác. Khác biệt hoàn toàn so với ưu đãi ban đầu. Điển hình là anh chào đất Bình Chánh nhưng thực chất lại là đất Long An. Xung quanh cánh đồng mênh mông, cò bay thẳng cánh.
Xem Thêm: https://meeyland.com/
Khi bị khách bắt sao không như cam kết ban đầu mà dẫn đi xem đất Bình Chánh? Các nhà môi giới sẽ tìm đủ mọi lý do để bao biện cho sự thật không có thật này. Ví dụ, họ sẽ nói: dự án bán hết rồi, giá cao lắm nên đi xem thì nên xem Long An … Nếu người ta giận quá đòi về thì phải. tự bắt xe, môi giới sẽ quay 360 độ.
Với những chia sẻ trên, mọi người sẽ cẩn trọng hơn khi đầu tư vào đất nền Bình Chánh. Trước khi bỏ tiền ra mua dự án, người dân nên tìm hiểu kỹ về pháp lý. Cũng như cảnh giác với những chiêu trò của những kẻ “môi giới giả mạo” để hạn chế tối đa tình trạng “tiền mất, tật mang”. Hãy là nhà đầu tư thông minh vào các dự án đất nền Bình Chánh!
