Đầu năm 2020, thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM trở nên sôi động hơn bao giờ hết, đặc biệt là khu vực huyện Bình Chánh. Khi hàng loạt dự án lớn xuất hiện, những thông tin như chung cư West Gate Park của An Gia Group, khu đô thị Trung tâm mới Bình Chánh (do Nam Phong Group phát triển), KDC Tân Tạo Central Park… đã tạo nên sức hút. khá hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản tại đây.
Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ phân tích những mặt tích cực của bất động sản huyện Bình Chánh, Tp.HCM. Giải đáp một phần câu hỏi mà bạn đọc đặt ra như: có nên đầu tư đất nền Bình Chánh, tốc độ tăng trưởng đất nền Bình Chánh qua các năm…
Huyện Bình Chánh được hưởng lợi từ hạ tầng gần các tuyến giao thông lớn.
Thuộc địa phận huyện Bình Chánh có các tuyến giao thông lớn như cao tốc TP.HCM – Trung Lương, quốc lộ 1A, quốc lộ 50, giáp đại lộ Võ Văn Kiệt, các tuyến đường này đã hoàn thành giúp các tuyến giao thông trong khu vực lưu thông dễ dàng và tiện lợi. Hạ tầng là yếu tố số một góp phần nâng cao giá trị đất nền Bình Chánh trong tương lai.
Có thể kể đến một số cơ sở hạ tầng và tiện ích giao thông nổi bật của Bình Chánh hoặc gần khu vực như:
- Bến xe Miền Tây, Chợ Bình Điền, Cao tốc Bến Lức – Long Thành
- , Cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Cao tốc Bến Lức,
- Chợ Bình Chánh, chuỗi trường cấp
- , khu hành chính UBND, bưu điện,
- công an Bình Chánh Quốc lộ 1A, các đại lộ như Võ Văn Kiệt, tỉnh lộ 10
- Các khu vực đông dân cư của Bình Chánh như Vĩnh Lộc Khu dân cư B, Khu dân cư Phong Phú – Bình Hưng hay Lê Minh Xuân ….
Khảo sát giá đất Bình Chánh đầu năm 2022
Được mệnh danh là “Quận” nhưng được hưởng lợi từ hạ tầng khu Nam Sài Gòn, hay tuyến đường vào trung tâm của Hồ Chí Minh khá thuận tiện. Do đó, giá đất nền Bình Chánh năm 2022 khá cao so với các huyện ngoại thành khác như Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ (những huyện còn yếu kém về hạ tầng giao thông kết nối với các quận trung tâm)
Tại trục đường Hoàng Phan Thái. giá đất nền Bình Chánh, dự án đã có sổ riêng, diện tích mỗi nền 80 – 120m2 được rao bán với giá từ 25 triệu / m2 trở lên, một số môi giới trong khu vực cho biết mức giá này khá tốt và dễ sang. đầu tư.
Giá nhỉnh hơn một chút cũng là khu dân cư hiện hữu, tại khu dân cư Vĩnh Lộc B giá đất từ 80m2 trở lên cũng được rao bán từ 30 triệu / m2. Khu vực này tiếp giáp với các KCN Vĩnh Lộc, siêu thị AEO MALL, các trục đường lớn như Tân Tạo Chợ Đệm, Quốc Lộ 1A ..
Nhưng để nói giá đất Bình Chánh năm 2020 khu vực nào cao nhất thì phải kể đến KDC như Phạm Hùng. với mức giá trung bình từ 40 triệu đến 80 triệu / m2, khu vực này tiếp giáp với Quận 8, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, đại lộ Nguyễn Văn Linh. Hay ngay khu Trung Sơn, huyện Bình Chánh (giáp ranh quận 7, quận 8) giá bán trung bình tại đây có thể lên đến hơn 100 triệu / m2.
Vị trí dự án đất nền có giá từ 25 triệu / m2
Có nên đầu tư vào đất nền Bình Chánh hay không?
Một thống kê dân số đáng quan tâm cho thấy, từ năm 2010 đến 2017, khu vực Tây Bắc TP.HCM có chỉ số tăng dân số rất nhanh, quận 12 tăng 29%, Bình Tân tăng 23%, Hóc Môn tăng 24%. Nhưng riêng huyện Bình Chánh tăng tới 46%. Đây là những khu vực được người dân chọn làm nơi an cư khi nhập cư vào TP.HCM do lợi thế về việc làm, vị trí, quỹ đất phù hợp với môi trường sống.
Theo định hướng quy hoạch của TP.HCM, Bình Chánh sẽ là trung tâm kinh tế, công nghiệp, thương mại, điểm kết nối giao thông, nơi tập trung các dự án hạ tầng khu vực Tây Nam Sài Gòn. Cụ thể, tại khu dân cư Vĩnh Lộc A tiếp giáp với tuyến Metro số 5, tuyến đường Quách Điêu đã được xem xét mở rộng 40m, đường phân khu 9 mở 20m, tuyến Phạm Hùng, Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 50
Xem Thêm: https://meeyland.com/
Giá đất nền Bình Chánh tăng trưởng an toàn
Từ năm 2015 – 2019 mỗi năm đất nền khu vực này có mức tăng ổn định từ 7%, có thể cao hơn tùy theo khu vực. Nhưng đây được coi là mức tăng giá an toàn, không có dấu hiệu tăng quá cao trong chốc lát hay sốt ảo như các khu vực khác.
Khi yếu tố hạ tầng được chú trọng tại quận Bình, lượng cư dân đổ về đây an cư lạc nghiệp ngày càng nhiều (số liệu gấp đôi các khu vực khác). Khi đó, giá đất nền Bình Chánh sẽ ngày càng được đảm bảo tăng cao hơn, mang lại nhiều nguồn lợi nhuận cho các nhà đầu tư trên địa bàn.
